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Analisi di Mercato

da miamiwwadm on Maggio 27, 2017
Analisi di Mercato

Ma come possiamo valutare se il mercato immobiliare USA rappresenta davvero un luogo vantaggioso per gli investimenti? Per comprendere la situazione attuale, è fondamentale esaminare gli eventi passati.

Tra il 2001 e il 2006, il mercato immobiliare è stato caratterizzato da un’impennata dei prezzi che ha portato alla cosiddetta ‘bolla’, la quale è esplosa nel 2007 a causa della crisi dei mutui sub-prime. Tuttavia, questa non è stata la prima né probabilmente sarà l’ultima bolla.

Per analizzare i dati, facciamo riferimento all’American Housing Prices Index di Robert J. Shiller, economista di Yale. Questo indice, basato sui prezzi di vendita delle case esistenti dal 1890 e escludendo le nuove costruzioni, permette di valutare il valore degli investimenti nel tempo al netto dell’inflazione.

Dal grafico risultante, emergono andamenti ciclici con picchi pronunciati (ad esempio: 1979, 1990, 2006) seguiti da periodi di correzione più o meno lunghi. Dal 2012, i prezzi hanno iniziato a salire nuovamente, suggerendo la possibilità di una nuova fase di rialzo. Nel 2013, secondo il ReMax National Housing Report, i prezzi medi sono aumentati dell’11,9% a fronte di un aumento delle transazioni del 2,2%.

Un dato incoraggiante è il fatto che oggi ci vogliono circa 2 mesi per vendere un appartamento, segnale di un’inversione di tendenza positiva. Inoltre, l’indice dei prezzi delle case che supera l’indice dei valori di affitto può indicare una fase favorevole all’investimento immobiliare. Le banche stesse, notando questa inversione di tendenza, hanno aumentato le procedure di pignoramento del 12% nel maggio 2013.

Miami, in particolare, ha sperimentato un notevole aumento dei prezzi immobiliari del 14% in un solo anno (settembre 2012/settembre 2013)! Tutti questi indicatori convergono a suggerire che questo potrebbe essere il momento ideale per investire negli Stati Uniti, un’opportunità che Miami Worldwide può aiutarti a sfruttare al meglio.”

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